Технический надзор
Стоимость и виды технадзора
Стоимость наших услуг зависит от комплекса выбранных клиентом мероприятий при осуществлении строительного контроля – технического надзора за объектом. Почему именно комплекса мероприятий? Дело в том, что строительно-монтажные работы в большинстве своем состоят из 3 основных этапов – подготовительный, основной, финишный и осуществлять надзор только за одним или двумя этапами – строительное преступление! В процессе определения объема выполняемых работ по строительному контролю – техническому надзору наши специалисты помогут Вам подобрать оптимальный для Вашего проекта комплекс необходимых мероприятий, который поможет сэкономить Ваши средства и нервы! Так что же входит в работу технадзора?
Ремонт квартиры
Инженер технического надзора посещает Вашу квартиру два раза в неделю. Продолжительность одного посещения - 2 часа, при этом в его обязанности входят следующие виды услуг:
-
инженер технического надзора участвует в обсуждении дизайнерских решений, вносит свои рекомендации и предложения;
-
инженер технадзора участвует в переговорах с подрядной организацией с целью обсуждения договора строительного подряда, календарного плана, проектно-дизайнерской документации, последовательности технологий производства работ и взаимодействия;
-
инженер технадзора выдаёт Вам свои рекомендации по поэтапной оплате выполняемых подрядчиком отделочных работ;
-
инженер технадзора контролирует качество выполняемых работ на соответствие требований СНиП и дизайн-проекта;
-
инженер технадзора ведёт на Вашем объекте журнал технического надзора, в котором прописывает рекомендации по выполнению отдельных видов отделочных работ и указывает выявленные замечания, а также методы и сроки их устранения;
-
инженер технадзора осуществляет контроль над соответствием применяемых подрядчиком строительных материалов согласно утвержденной сметной документации;
-
инженер технического надзора проверяет фактически выполненные объёмы работ подрядной организацией на их соответствие проектно-сметной документации;
-
инженер технического надзора принимает участия в освидетельствовании и подписании Актов скрытых работ;
-
инженер технического надзора оказывает помощь в подборе и выборе субподрядных организаций для выполнения специальных видов работ.
Стоимость технического надзора при выполнении отделочных работ в Санкт-Петербурге формируется на основе площади ремонтируемых помещений. Если площадь помещений до 100 м.кв., то цена услуги технического надзора составит 50 000 рублей в месяц. При площади больше 100 м.кв., стоимость технического надзора составит 68 000 руб. в месяц, а свыше 500 м.кв. оговаривается дополнительно.
Стоимость технического надзора возрастает на 8 700 руб. при нахождении объекта в Ленинградской области, не далее 30 км от КАД. Если расстояние до объекта заказчика превышает 30 км, то цена возрастает обычно не более 15% от стоимости технического надзора. В 87% случаев, стоимость технического надзора окупает себя в течение первых месяцев после заключения договора в связи с финансовыми нарушениями и приписками со стороны подрядчиков.
Строительство частного жилого дома (коттеджа)
Оптимальный комплекс работ по осуществлению строительного контроля:
Инженер технического надзора посещает объект два раза в неделю продолжительность одного посещения 2-а часа, при этом в обязанности инженера технадзора входят следующие виды услуг:
-
проверка наличия на объекте необходимых документов (первичная документация);
-
соответствие проводимых работ проектно-сметной документации;
-
соответствие сроков проводимых работ утвержденному графику;
-
условия хранения материалов.
-
контроль наличия на объекте средств пожаротушения
-
качество строительных работ СНиП, проекту и требованиям технологических регламентов:
-
диагностика осей здания
-
диагностика стен и перегородок
-
обследование вертикальных отметок
-
обследование горизонтальных отметок
-
сверка диагоналей помещений
-
сверка размеров помещений с проектными
-
обследование кирпичной кладки (размеры, швы, армирование и т.д.)
-
обследование кладки из пористых материалов (технология, вертикаль, армирование и т.д.)
-
тестирование качества работ по бетону
-
проверка качества плотницких работ
-
качество вентиляционных каналов, шахт и т.д.
-
-
соблюдение технологий и рекомендаций производителей строительных материалов и оборудования;
-
при необходимости, оказывает помощь в разработке графиков работ;
-
входной контроль качества материалов и их объемов (с проверкой сертификатов и т.д.);
-
соответствие фактически используемых материалов проектно-сметной документации;
-
промежуточная приемка этапов выполняемых работ.
-
контроль устранение выявленных дефектов.
-
исполнение подрядчиками предписаний авторского надзора и технадзора;
-
правильность ведения исполнительной документации (журнал работ и т.д.)
Стоимость технического надзора при выполнении строительно-монтажных работ для зданий малоэтажного строительства до 400 м2 составит 68 000 руб. При площади больше400 м.кв., стоимость технического надзора составит 78 000 руб., а свыше 500 м.кв. оговаривается дополнительно.
Стоимость технического надзора возрастает на 8 700 руб. при нахождении объекта в Ленинградской области, далее 30 км от КАД. Если расстояние до объекта заказчика превышает 60 км, то цена возрастает обычно не более 15% от стоимости технического надзора. В 87% случаев, стоимость технического надзора окупает себя в течение первых месяцев после заключения договора в связи с финансовыми нарушениями и приписками со стороны подрядчиков.
Инженерный комплекс работ по осуществлению строительного контроля
В этом случае, инженер по технадзору становится "глазами, ушами и руками" клиента и присутствует на объекте всегда, когда это необходимо по техническим соображениям при этом в обязанности инженера технического надзора входят следующие виды услуг:
-
проверка квалификации инженерного состава Подрядной организации
-
наличие на объекте необходимых документов (первичная документация);
-
соответствие проводимых работ проектно-сметной документации;
-
соответствие сроков проводимых работ утвержденному графику;
-
условия хранения материалов.
-
контроль наличия на объекте средств пожаротушения
-
контроля над выполнением геодезических исследований в процессе строительства.
-
качество строительных работ:
-
диагностика осей здания
-
диагностика стен и перегородок
-
обследование вертикальных отметок
-
обследование горизонтальных отметок
-
сверка диагоналей помещений
-
сверка размеров помещений с проектными
-
исследование качества земляных работ (водоотведение, объёмы, сбор воды и др.)
-
обследование кирпичной кладки (размеры, швы, армирование и др.);
-
обследование кладки из пористых материалов (технология укладки, вертикаль, и др.), тестирование качества работ по бетону (армирование, опалубка, и др.)
-
проверка качества плотницких работ, защитная пропитка (антисептирование), сопряжение элементов, проверка на нагрузки, удлинения стропил, кладка кровельных материалов
-
качество вентиляционных каналов, шахт
-
обследование прочности конструкций с использованием спец. средств (при наличии сомнений в качестве)
-
испытание гидроизоляции - очень важный момент, так как непрофессионал о низком качестве гидроизоляционных работ узнает то при наступлении соответствующих негативных обстоятельств
-
исследование возможности нормального кондиционирования помещения
-
-
соблюдение технологий и рекомендаций производителей строительных материалов и оборудования;
-
при необходимости, оказывает помощь в разработке графиков работ;
-
входной контроль качества принимаемых строительных материалов и их объемов (с проверкой техпаспортов, сертификатов и т.д.);
-
соответствие фактически используемых строительных материалов проектно-сметной документации;
-
контроль устранение выявленных дефектов.
-
исполнение строительно-монтажными организациями предписаний авторского надзора и технадзора;
-
правильность ведения исполнительной документации (журнал работ, журнал сварочных работ и т.д.)
-
соответствие выполненных объёмов работ сметам.
-
помощь в разработке проектно-сметной документации;
-
контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам;
-
ревизия перерасхода стройматериалов
-
освидетельствование и оценка совместно с работниками Подрядной организации выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления Актов на освидетельствование скрытых работ
-
участие, совместно с представителями подрядной организации, в промежуточной приемке ответственных узлов и конструкций зданий;
-
принятие своевременных мер и контроль за недопущением необоснованного внесения изменений в техническую документацию и увеличения сметной стоимости строительства (т.е. появления не подкрепленных расчетами и не согласованных с Заказчиком смет на дополнительные работы)
-
участие в ведении переговоров с подрядчиком для защиты интересов клиента.
-
обоснование требований и замечаний технадзора.
-
участие при оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства
Стоимость технического надзора с инженерным комплексом работ при выполнении строительно-монтажных работ для зданий малоэтажного строительства до 400 м2составит 87 000 руб. При площади больше 400 м2, стоимость технического надзора составит 94 000 руб., а свыше 500 м.кв. оговаривается дополнительно.
Стоимость технического надзора возрастает на 8 700 руб. при нахождении объекта в Ленинградской области, далее 30 км от КАД. Если расстояние до объекта заказчика превышает 60 км, то цена возрастает обычно не более 15% от стоимости технического надзора. В 87% случаев, стоимость технического надзора окупает себя в течение первых месяцев после заключения договора в связи с финансовыми нарушениями и приписками со стороны подрядчиков.