Технический надзор

Стоимость и виды технадзора

Стоимость наших услуг зависит от комплекса выбранных клиентом мероприятий при осуществлении строительного контроля – технического надзора за объектом. Почему именно комплекса мероприятий?  Дело в том, что строительно-монтажные работы в большинстве своем состоят из 3 основных этапов – подготовительный, основной, финишный и осуществлять надзор только за одним или двумя этапами – строительное преступление! В процессе определения объема выполняемых работ по строительному контролю – техническому надзору наши специалисты помогут Вам подобрать оптимальный для Вашего проекта комплекс необходимых мероприятий, который поможет сэкономить Ваши средства и нервы!  Так что же входит в работу технадзора?

Ремонт квартиры

Инженер технического надзора посещает Вашу квартиру два раза в неделю. Продолжительность одного посещения - 2 часа, при этом в его обязанности входят следующие виды услуг:

• инженер технического надзора участвует в обсуждении дизайнерских решений, вносит свои рекомендации и предложения;

• инженер технадзора участвует в переговорах с подрядной организацией с целью обсуждения договора строительного подряда, календарного плана, проектно-дизайнерской документации, последовательности технологий производства работ и взаимодействия;

• инженер технадзора выдаёт Вам свои рекомендации по поэтапной оплате выполняемых подрядчиком отделочных работ;

• инженер технадзора контролирует качество выполняемых работ на соответствие требований СНиП и дизайн-проекта;

• инженер технадзора ведёт на Вашем объекте журнал технического надзора, в котором прописывает рекомендации по выполнению отдельных видов отделочных работ и указывает выявленные замечания, а также методы и сроки их устранения;

• инженер технадзора осуществляет контроль над соответствием применяемых подрядчиком строительных материалов согласно утвержденной сметной документации;

• инженер технического надзора проверяет фактически выполненные объёмы работ подрядной организацией на их соответствие проектно-сметной документации;

• инженер технического надзора принимает участия в освидетельствовании и подписании Актов скрытых работ;

• инженер технического надзора оказывает помощь в подборе и выборе субподрядных организаций для выполнения специальных видов работ.

Стоимость технического надзора при выполнении отделочных работ в Санкт-Петербурге формируется на основе площади ремонтируемых помещений. Если площадь помещений до 100 м2, то цена услуги технического надзора составит 65 000 рублей в месяц. При площади более 100 м2, стоимость технического надзора составит 90 000 руб. в месяц, а свыше 500 м2 оговаривается дополнительно.

Стоимость технического надзора возрастает на 11 500 руб. при нахождении объекта в Ленинградской области, не далее 30 км от КАД. Если расстояние до объекта заказчика превышает 30 км, то цена возрастает обычно не более 15% от стоимости технического надзора. В 87% случаев, стоимость технического надзора окупает себя в течение первых месяцев после заключения договора в связи с финансовыми нарушениями и приписками со стороны подрядчиков. 

Строительство частного жилого дома (коттеджа)

Оптимальный комплекс работ по осуществлению строительного контроля:

Инженер технического надзора посещает объект два раза в неделю продолжительность одного посещения 2-а часа, при этом в обязанности инженера технадзора входят следующие виды услуг:

• проверка наличия на объекте необходимых документов (первичная документация);

• соответствие проводимых работ проектно-сметной документации;

• соответствие сроков проводимых работ утвержденному графику;

• условия хранения материалов.

• контроль наличия на объекте средств пожаротушения

• качество строительных работ СНиП, проекту и требованиям технологических регламентов:

  •     диагностика осей здания

  •     диагностика стен и перегородок

  •     обследование вертикальных отметок

  •     обследование горизонтальных отметок

  •     сверка диагоналей  помещений

  •     сверка размеров  помещений с проектными

  •     обследование кирпичной кладки (размеры, швы, армирование  и т.д.)

  •     обследование кладки из пористых материалов (технология, вертикаль, армирование  и т.д.)

  •     тестирование качества работ по бетону

  •     проверка качества плотницких работ

  •     качество вентиляционных каналов, шахт и т.д.

• соблюдение технологий и рекомендаций производителей строительных материалов и оборудования;

• при необходимости, оказывает помощь в разработке графиков работ;

• входной контроль качества материалов и их объемов (с проверкой сертификатов и т.д.);

• соответствие фактически используемых материалов проектно-сметной документации;

• промежуточная приемка этапов выполняемых работ.

• контроль устранение выявленных дефектов.

• исполнение подрядчиками предписаний авторского надзора и технадзора;

• правильность ведения исполнительной документации (журнал работ и т.д.)

Стоимость технического надзора при выполнении строительно-монтажных работ для зданий малоэтажного строительства до 400 м2 составит 90 000 руб. При площади более 400 м2, стоимость технического надзора составит 104 000 руб., а свыше 500 м2 оговаривается дополнительно.

Стоимость технического надзора возрастает на 11 500 руб. при нахождении объекта в Ленинградской области, далее 30 км от КАД. Если расстояние до объекта заказчика превышает 60 км, то цена возрастает обычно не более 15% от стоимости технического надзора. В 87% случаев, стоимость технического надзора окупает себя в течение первых месяцев после заключения договора в связи с финансовыми нарушениями и приписками со стороны подрядчиков.

Инженерный комплекс работ по осуществлению строительного контроля

В этом случае, инженер по технадзору становится "глазами, ушами и руками" клиента и присутствует на объекте всегда, когда это необходимо по техническим соображениям при этом в обязанности инженера технического надзора входят следующие виды услуг:

• проверка квалификации инженерного состава Подрядной организации

• наличие на объекте необходимых документов (первичная документация);

• соответствие проводимых работ проектно-сметной документации;

• соответствие сроков проводимых работ утвержденному графику;

• условия хранения материалов.

• контроль наличия на объекте средств пожаротушения

• контроля над выполнением геодезических исследований в процессе строительства.

• качество строительных работ:

  • диагностика осей здания

  • диагностика стен и перегородок

  • обследование вертикальных отметок

  • обследование горизонтальных отметок

  • сверка диагоналей  помещений

  • сверка размеров  помещений с проектными

  • исследование качества земляных работ (водоотведение, объёмы, сбор воды и др.)

  • обследование кирпичной кладки (размеры, швы, армирование и др.);

  • обследование кладки из пористых материалов (технология укладки, вертикаль, и др.), тестирование качества работ по бетону (армирование, опалубка, и др.)   

  • проверка качества плотницких работ, защитная пропитка (антисептирование), сопряжение элементов, проверка на нагрузки, удлинения стропил, кладка кровельных материалов

  • качество вентиляционных каналов, шахт

  • обследование прочности конструкций с использованием спец. средств (при наличии сомнений в качестве)

  • испытание гидроизоляции - очень важный момент, так как непрофессионал о низком     качестве гидроизоляционных работ узнает то при наступлении соответствующих негативных обстоятельств

  • исследование возможности нормального кондиционирования помещения

• соблюдение технологий и рекомендаций производителей строительных материалов и  оборудования;

• при необходимости, оказывает помощь в разработке графиков работ;

• входной контроль качества принимаемых строительных материалов и их объемов (с проверкой техпаспортов, сертификатов и т.д.);

• соответствие фактически используемых строительных материалов проектно-сметной документации;

• контроль устранение выявленных дефектов.

• исполнение строительно-монтажными организациями предписаний авторского надзора и технадзора;

• правильность ведения исполнительной документации (журнал работ, журнал сварочных работ и т.д.)

• соответствие выполненных объёмов работ сметам.

• помощь в разработке проектно-сметной документации;

• контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам;

• ревизия перерасхода стройматериалов

• освидетельствование и оценка совместно с работниками Подрядной организации выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления Актов на освидетельствование скрытых работ

• участие, совместно с представителями подрядной организации, в промежуточной приемке ответственных узлов и конструкций зданий;

• принятие своевременных мер и контроль за недопущением необоснованного внесения изменений в техническую документацию и увеличения сметной стоимости строительства (т.е. появления не подкрепленных расчетами и не согласованных с Заказчиком смет на дополнительные работы)

• участие в ведении переговоров с подрядчиком для защиты интересов клиента.

• обоснование требований и замечаний технадзора.

• участие при оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства

Стоимость технического надзора с инженерным комплексом работ при выполнении строительно-монтажных работ для зданий малоэтажного строительства до 400 м2 составит 116 000 руб. При площади более 400 м2, стоимость технического надзора составит 125 000 руб., а свыше 500 м2 оговаривается дополнительно.

Стоимость технического надзора возрастает на 11 500 руб. при нахождении объекта в Ленинградской области, далее 30 км от КАД. Если расстояние до объекта заказчика превышает 60 км, то цена возрастает обычно не более 15% от стоимости технического надзора. В 87% случаев, стоимость технического надзора окупает себя в течение первых месяцев после заключения договора в связи с финансовыми нарушениями и приписками со стороны подрядчиков.